1.1老旧小区普遍存在规划设计不合理，水电暖线路老化及布置不合理，绿化及停车位不达标，缺少无障碍设计设施等。旧小区过去主要是由国有企业、单位利用自有土地或划拨土地建设的住宅小区，以及部分早期建设的商品住宅小区。由于历史原因，小区长期缺乏专业化物业管理，小区景观的管理及维护长期处于一种较低水平。随着国家住房制度的改革、企事业单位的改制和重组，老旧小区长期存在产权责任不清晰，缺乏专业管理和专项资金投入的问题，部分小区内园林景观及其设备设施年久失修，严重影响了小区整体风貌和居民生活。通过走访调查，四平市老旧小区景观环境主要存在以下几点问题。
2.1绿地结构不合理、管理不善
老旧小区建设年代久远、建设设计标准低，普遍存在建筑密度高、绿化率低的问题。虽然有些设计有绿化带，但绿化带常年缺少维护，已经残破不堪。绿地后期养护不到位、人为毁坏严重，出现植物缺失、地表裸露的现象。绿地空间中植物配置缺乏特色，乔灌木的种植比例少，尤其是缺少大乔木，植物群落层次单一。小区居民自行栽植树木、蔬菜、建小菜园，乱搭乱建现象严重，严重影响小区景观环境并且易引发邻里矛盾。
2.2下垫面硬质化、排水不畅
21世纪以来，为解决住户停车难、缺少户外活动空间等问题，老旧小区内部增加了很多不透水路面和硬质铺装广场。低绿化率、下垫面的不断硬质化及凹凸不平的地面，大大降低了雨水的下渗速度。仅仅依靠市政管道、泵站排水，雨季经常出现路面积水、小区内涝等问题。
2.3景观功能性空间缺乏
老旧小区整体景观设计上较为单一，没有统筹考虑功能空间的布局安排。缺少休憩娱乐空间，设计缺乏趣味性，儿童娱乐场地缺少娱乐活动设施，景观小品的设置也不能满足使用需求。小区内的公共活动空间被随意占用、垃圾随意堆放、步行空间也不成体系、景观照明设施和健身器械的年久失修亟待解决。
2.4道路拥堵、停车位不足
小区内过密的路网和多岔路口，易造成道路拥堵。老旧小区初建时，私家车还没有像现在这样普及，因此，小区道路在设计上主要考虑的是居民步行与非机动车混行的问题，路面宽度通常设计在5m左右。随着私家车数量的不断增长，缺少停车空间的问题就日益突出，私家车不得不以骑压路牙石的方式随意停靠，再加上人车混行加剧了道路的拥堵，给居民带来了诸多不便。
2.5私搭乱建。严重影响建筑外观
老旧小区建筑普遍存在节能性能差、管网老化、设备缺失、功能退化等问题，尤其是私搭乱建现象尤其严重。另外，各种晾衣架、外露的各种管线、各类型号的空调外机、大小不同的防盗网遍布楼体外侧，造成小區建筑外观色彩杂乱，视觉效果极差，居住舒适度不高。
3老旧小区景观改造设计原则
3.1以人为本。合理规划
老旧小区景观改造的主要目的改善居民生活环境，积极的创造环境优美、道路便捷、适宜居住的小区活动空间，因此设计要以人为本，合理进行规划，提升城市形象与居民幸福感。所以针对老旧小区现存的交通组织混乱、路面积水等问题，要重新进行功能分区和流线布局的设计，介于老旧小区目前居住的主要人群是老人，因此景观小品、娱乐设施的布置要考虑老人的使用要求。建筑外立面可进行外墙粉刷、做好墙体保温和屋顶防水，并加强物业管理，严禁在小区内乱搭乱建、违规停车等。增加小区内服务设施的布置，满足小区居民日常生活要求。
3.2综合治理、多方调动
老旧小区的景观改造过程是一个复杂的过程，因此需要多方共同努力进行综合治理。不仅要改造建筑外立面，更要改造整体小区的人居环境，改造过程更体现小区的文化内涵、塑造有温度的人文环境。这不仅需要各部门共同努力，还应做好宣传教育工作，动员小区居民共同投入到改善生活环境、重塑美好家园的行动中来。
3.3绿色生态、可持续发展
在老旧小区的景观改造规划过程中，遵循可持续发展的设计原则，更多的考虑使用绿色、生态、高效、节能的环保型材料。使用绿色建筑涂料，减少对小区环境的影响，重新优化布局小区内绿地空间，营造和谐、稳定的小区生态环境。
4老旧小区景观改造设计策略
老旧小区景观空间通常指的是处于居民楼之间的绿地空间，由于用地相对紧张，因此布局要综合考虑小区居住人群，尤其是考虑老人和孩子的使用需求。为了能达到人与自然和谐共处，为了迎合不同年龄层的需求，可设计多种景观空间，分布于整个小区。
4.1引入海绵城市设计理念
为了能够在有限的绿地空间中调节小区生态环境，应该引入海绵城市的设计理念，使用下沉式绿地和雨水花园对雨水进行下渗、滞留、净化等处理，路面和广场铺装宜采用透水砖和透水沥青加快雨水的下渗速度，使雨水能够有效地回补地下水、解决小区排水不畅、内涝的问题。同时，可以修筑雨水调蓄池，将雨水滞留、净化处理后回收到市政管网中。
4.2合理配置植物。丰富景观层次
小区内植物配置应根据居住环境要求，按乔、灌、草进行科学配置，注意常绿与落叶相给合、观花与观叶相给合，切忌勿用有毒、有害植物和浆果类植物，要考虑植物的季相变化，以便能够获得四季可观的植物景观，注重植物意境的塑造，丰富景观空间，达到步移景异的效果。除此之外，植物的选择要与建筑、景观小品相协调，做到相得益彰。改造后的小区不仅要达到一定的绿地面积，还应有足够的绿量，能够充分发挥植物的生态效应，便于居民游憩活动。针对社区内闲置绿地，进行硬质铺装修补与绿化补植，重点在活动广场周边补植高大乔木，加强夏日遮荫效果。
4.3合理布置休憩娱乐空间
为了解决小区居民游憩空间不足的问题，清理干净被商家及居民占用的公共空间，保障社区空间的畅通性。清除随意堆放在街道、小区院内的垃圾，设计垃圾转运站，提高垃圾转运效率，避免垃圾过量堆放。根据小区绿地空间布局安排，在改造小区楼与楼之间布置满足儿童娱乐、老人休憩与锻炼、日常活动交流的公共娱乐设施，增加座椅、户外锻炼器械和儿童游乐设施，完善夜间照明亮化系统，增加小区景观空间的夜间使用率，丰富景观活动空间的趣味性和可参与性。
4.4道路系统人性化
统筹规划老旧小区内的交通系统，协调主次路关系，沿道路设置别有趣味的坐凳、雕塑、小品等，铺装亦可采用多种形式。规整并重新铺装地面停车位，使用透水植草砖进行铺装，满足停车需求的同时通过卵石和植物的渗透、过滤作用，对雨水进行过滤收集后，通过排水管回补地下水或排人市政管网。制定完善的管理措施，加强对停车空间的管理，保障机动车停放的流转速度，避免恶意侵占停车位现象的发生。合理设置车行道宽度，控制单行机动车道宽度在3m左右，不宜过宽，停车位宽度控制在2.5～3.0m之间，避免机动车随意停放或出现双排停放现象，确保车辆行驶畅通无阻。
5结论
对城市老旧小区的景观改造是一个长期的过程，要统筹安排、合理布局。改造前了解住户的使用需求，合理地再布局小区内的道路系统和景观空间序列，植物种植和配置要体现生态环保的景观设计理念，充分发挥绿地空间的生态效益。着力解决老旧小区内绿地空间不足、停车位缺乏、道路拥堵、排水不畅等问题，促进小区景观空间的生态可持续发展，从而创造一个幽雅的小区环境，建设“美丽小区、幸福家园”。
老旧小区的改造非常有必要，我司在河南新乡的改造项目，非常成功。
来源：绿色科技刘超 赵东旭 刘远和
