框架柱占用室内空间：为满足竖向承载力要求，框架柱截面尺寸通常达到400mm×400mm以上，会在室内墙角、过道位置形成突出的柱角，占用实际使用面积，影响家具摆放与空间利用率。
户型布局受柱网限制：常规7.5m柱网下，住宅的开间、进深尺寸需适配柱距，很难做出完全无突出构件的方正小户型，户型设计灵活度反而低于剪力墙多层住宅。
抗震与结构安全短板
侧向刚度偏弱：纯框架属于柔性结构体系，郑州7度地震作用下易产生较大水平位移，填充墙、室内装修面层极易出现开裂损坏，非结构性破坏风险远高于框剪住宅。
节点应力集中风险高：梁柱核心连接节点是天然薄弱部位，地震下易发生塑性铰破坏，必须严格按规范做强柱弱梁设计，否则会大幅降低结构整体抗震冗余度。
层数高度严格受限：郑州7度区纯框架住宅总高度不能超过50m，折算常规层高最多16层，工程实践中超过7层后梁柱截面会大幅增大，经济性骤降。
居住体验短板
隔音与保温性能偏弱：框架填充墙多采用轻质砌块，相比剪力墙住宅的混凝土墙体，空气声隔声、外墙保温性能更差，需额外增加保温与隔声构造层，推高装修成本。
管线布置受梁柱限制：水电管线随意穿越梁柱核心区时，会直接削弱构件截面强度，需提前精准预留预埋，后期装修开槽改线的限制更多。
施工质量管控难度大：框架梁柱节点钢筋排布密集，混凝土浇筑易出现不密实的隐蔽缺陷，受郑州冬夏极端天气影响，施工质量管控难度高于常规砌体多层住宅。
全周期成本短板
高层段性价比骤降：超过6层后，为满足侧移限值要求，梁柱截面与配筋率会大幅提升，材料成本快速上涨，单方造价甚至会超过同规模框剪多层住宅。
后期维护成本偏高：地震或大风后，填充墙开裂、装修面层脱落的修复频率更高，全生命周期的维护成本比剪力墙住宅高出约20%。
