纯框架结构的核心优势是‌空间完全灵活、造价更低、施工改造便捷‌，同时也存在抗侧刚度弱、适用高度受限等明显短板，结合郑州7度设防区的工程场景，优缺点可清晰拆解为以下维度：

✅ 核心优势

• ‌空间完全自由分隔‌：承重与围护结构完全分离，所有墙体均为非承重填充墙，可按需任意拆除、移动，大空间布局不受任何限制。

• ‌建造成本更低‌：相比框剪结构，混凝土与钢筋总用量减少15%~20%，郑州本地多层项目单方造价低300元/㎡以上，材料投入更省。

• ‌施工周期更短‌：无需复杂的剪力墙支模、钢筋排布工序，构件标准化程度高，整体施工速度快30%左右，可大幅压缩项目工期。

• ‌后期改造可逆性强‌：二次装修、功能调整时，几乎不受承重墙体限制，改造单价仅1800~2200元/㎡，改造成本远低于框剪结构。

• ‌地基处理成本低‌：结构整体自重更轻，竖向构件截面小，对地基承载力要求更低，郑州软弱土层区域的基础造价可显著降低。

❌ 主要短板

• ‌侧向刚度偏小‌：属于柔性结构体系，水平荷载下易产生较大侧移，风荷载或地震作用下，非结构隔墙极易出现开裂损坏。

• ‌适用高度严格受限‌：郑州7度设防区最大适用高度仅50m，折算常规层高约16层，超高层场景完全无法适配。

• ‌梁柱节点应力集中‌：梁柱刚性连接的核心节点是天然薄弱环节，郑州7度区24m以上项目需大幅提高节点配筋率，构造要求显著提升。

• ‌高层场景经济性差‌：超过10层后，为满足侧移限值要求，梁柱截面尺寸会大幅增大，占用室内使用空间，材料成本反而快速上升，性价比骤降。

• ‌管线穿越限制多‌：设备管线随意穿越梁柱核心区时，会直接削弱构件截面强度，需提前预留预埋，管线设计自由度受限。