以下是超高层智能化系统的特殊设计体系，融入了最新规范与行业实践：

一、系统架构特殊设计

1. 分布式机房分层布局

• ‌禁止单一核心机房模式‌：超高层需在避难层、设备层分层设置区域智能化机房，避免底层机房因火灾导致全楼系统瘫痪。

• ‌机房选址要求‌：智能化核心机房宜与业态所在楼层或相邻设备层、避难层合并设置；安防监控中心宜与消防控制室合并设置；BMS机房宜与设备运行维护值班室合并。

• ‌弱电间布局‌：尽量设于核心筒区域以覆盖更大面积，各楼层弱电间应上下对应减少管线转换，自用办公、酒店等独立业态需单独设专用弱电间。

2. 双路由环网冗余通信架构

• ‌主干网络双物理路由‌：沿2条不同竖向防火管井独立铺设，形成环形组网，单段链路故障时毫秒级自动切换。

• ‌双核心+双汇聚+双引擎设计‌：核心交换机双电源、双引擎，汇聚交换机与接入层交换机双电源，保障全热备份。

• ‌分级通信网络‌：一级网络由提供整体业务的中心程控交换机组成，二级网络按办公、酒店、商业等功能分区独立构建。

3. 纵横式系统集成方式

• 建立纵横式集成架构，通过智能集成平台将消防、安防、设备监控、能耗管理等所有子系统信号集中收集至防灾控制中心。

• 防灾控制中心需有明显标识、对外直接出口，与安保中心、BMS总机房、电能管理装置、漏电火灾报警集中设置。

二、消防类特殊设计（核心强制项）

1. 火灾自动报警系统

• ‌环形总线制架构‌：要求主机具备环线功能，探测器带独立地址码，所有回路按竖向分区独立设置并留有余量。

• ‌无盲区覆盖‌：大于5㎡的卫生间、厨房等所有场所均须设置探测器，厨房另设燃气探测装置；每个防火分区至少设1个手动报警按钮。

• ‌强联动控制‌：与空调、电气、消防水、广播等系统全面联动；所有喷淋阀门带信号反馈接入火灾报警系统；喷淋水泵出水主管压力开关‌直接连线至水泵控制箱‌（不通过模块，减少失误），压力继续下降时备用泵自动投入。

• ‌供电冗余‌：火灾报警系统蓄电池后备续航≥4小时，广播系统≥1小时。

2. 智能消防联动专项设计

• 与转输水箱串联分区消防给水系统深度对接：远程启停各分区转输泵、主消防泵，实时监测转输水箱有效水位并上传消防控制室。

• 火灾确认后：自动解锁全楼疏散通道门禁、电梯全部迫降首层、切断非消防电源。

3. 智能应急疏散系统

• ‌动态疏散路径指示‌：根据火灾报警点位动态调整疏散指示方向，避开着火分区，引导人员向最近避难层疏散（据测试可缩短疏散识别时间约70%、提高路径明确性约32%）。

• ‌语音+光流+频闪综合引导‌：感烟探头确认安全通道后，地面绿色光源沿疏散方向依次闪烁，配合应急语音与频闪，降低人员恐慌导致的误入危险区风险。

4. 防火门监控系统

• 对全楼常开、常闭防火门进行实时状态监控，火灾时联动所有防火门按疏散要求恢复到有效防火分隔状态。

三、安防类特殊设计

1. 视频安防监控

• ‌全域加密覆盖‌：避难层、设备机房、竖向管井出入口、疏散楼梯、洗手间门外走廊、停车场车位等区域100%覆盖，视频存储≥90天。

• ‌高空抛物智能分析‌：部署在超高层外立面竖向朝向摄像头，精准识别高空抛物并自动回溯。

• ‌电梯轿厢与疏散楼梯专用监控‌：疏散楼梯设摄像机和传声器，便于突发时观察疏散人流。

2. 分级门禁与访客管理

• 按竖向消防分区设置权限隔离，非授权人员无法跨分区进入避难层与核心设备机房。

• 特殊场所强化管控：大型宴会厅、电影院通风空调机房、开水间、电力中心、发电机房、锅炉房等均装置门禁，仅允许特许人员进出。

3. 入侵报警与电子巡更

• 重要机房、财务室设红外对射、震动传感器、玻璃破碎探测器，与视频监控联动。

• 巡更系统规范安保巡逻路线并记录到岗时间。

四、机电管控特殊设计

1. BMS建筑设备管理系统

• 对转输水泵、分区消防泵、高压供配电、冷水机组、空调新风等全量机电设备实现全参数实时监测与超压、过载预警。

• 能耗分项计量覆盖冷热源、给排水、供配电、照明、电梯等，记录电量、水量、燃气量、集中供热/供冷量等数据，驱动设备控制策略持续优化。

2. 漏电火灾监控与消防电源监控

• 对竖向分布密集的供配电系统实施漏电监测与消防电源状态监控，这是现行电气设计规范的必设要求，超高层更加重要。

3. 智能照明管控

• 根据室内外温湿度、空气质量、人流等参数自动调节亮度，结合感应控制实现节能。

五、防灾与抗灾特殊设计

1. 防灾控制中心

• 超400米以上超高层必须设置独立防灾控制中心，整合综合安全防护、消防联动、紧急广播、紧急呼叫、对讲、安全门、访客管理、UPS、防雷接地、人防、抗震检测、漏水报警等全量子系统。

2. 抗震与地震检测系统

• 超高层需配置专用抗震及地震检测系统，与防灾控制中心联动，实现地震预警后的自动应急响应。

3. 漏水报警系统

• 在设备层、避难层、给排水管井等关键位置部署漏水检测，联动消防控制中心及时预警。

六、防护与供电特殊设计

1. 防雷接地

• 按‌一类防雷建筑‌设计，避难层弱电设备设置二级浪涌保护，全楼弱电主干线缆采用A级阻燃耐火线缆。

2. 竖向管线防火封堵

• 穿越竖向防火分区的弱电管线做‌3小时以上耐火极限‌防火封堵，并设智能监测模块实时监控封堵区域温度与烟雾。

3. UPS长效供电

• 核心智能化设备后备续航≥3小时，在避难层区域机房独立配置，避免单点故障导致高层设备断电。

七、设计合规参数速查表

表格

设计项目

超高层特殊要求