① |前言|建筑设计前期方案优化不能够单纯的强调节约成本,应从综合性考虑出发,注重设计的科学性、技术的合理性和先进性。设计中既要反对片面强调节约,忽视技术上的合理要求,使项目达不到功能的倾向,又要反对重视技术,轻经济,设计保守的浪费现象。设计人员要以提高价值为目标、以功能分析为核心、以系统观念为指针、以总体效益为出发点,从而真正达到设计优化效果。 我们的作业方式是本着分析问题,提出问题、解决问题的基本原则对项目进行全程剖析,然后提出详细的优化对比方案和可行性优化设计建议。下面我们就以市面上销量为主的住宅项目为例进行深入探讨,摸索前期方案进行优化设计的基本策略和方法。 优化设计依据:现状项目设计成果、项目规划设计要点、设计任务书、项目地块现状情况及周边配套设施情况,营销部门对项目的市场定位、产品客户群体分析定位、相关的法律法规及当地的日照、城市技术管理规定等。
② |规划设计优化|从房地产经营角度来看,一个规划设计方案的好坏,在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么,我们怎样去审视一个规划设计方案?评价分析一个规划设计方案,出发点是什么?根据我们的实践经验,对规划设计方案的评价分析应该把握以下几个基本原则:一、规划设计必须以人为本,以住户的生活舒适方便为本,这应该是最高原则。