垂直防火分区施工常见问题主要集中在材料选用、结构处理、封堵工艺及细节规范四个方面，具体表现及影响如下：

一、材料选用问题

1. ‌耐火材料不达标‌：

• 楼板、墙体等部位使用普通混凝土或非耐火材料，导致耐火极限不足。例如，部分工程为降低成本，采用普通加气混凝土块替代防火砌块，耐火极限无法满足1小时要求。

• 防火涂料、防火岩棉等材料质量不合格，如防火涂料厚度不足或未达到设计耐火等级，岩棉密度过低导致隔热性能下降。

2. ‌材料兼容性差‌：

• 防火封堵材料与管道材质不匹配，如金属管道与有机防火堵料结合处易开裂，影响封堵效果。

• 不同材料膨胀系数差异大，高温下产生缝隙，导致烟气渗漏。

二、结构处理缺陷

1. ‌楼板与墙体连接不牢‌：

• 楼板与墙体交界处未设置钢筋拉结或锚固件，火灾时易因热应力导致结构分离，破坏防火分区完整性。

• 预制楼板接缝处未浇筑细石混凝土或填充不密实，形成薄弱环节。

2. ‌窗槛墙高度不足‌：

• 为追求采光或外观效果，擅自降低窗槛墙高度，甚至采用玻璃幕墙替代实体墙，导致火焰直接蔓延至上层。

• 防火玻璃墙未设置自动喷水灭火系统保护，或玻璃厚度不足，耐火完整性不达标。

三、封堵工艺问题

1. ‌管道穿楼板封堵不严‌：

• 电缆桥架、管道穿越楼板时未安装防火套管，或套管与管道间隙未用防火材料填塞，形成“烟囱效应”。

• 防火泥、防火密封胶等材料施工后未压实，出现空洞或裂缝，影响隔热性能。

2. ‌变形缝处理不当‌：

• 变形缝内敷设电缆、可燃气体管道，或未设置防火阀，火灾时烟气通过变形缝扩散至其他区域。

• 防火隔板未固定牢固，高温下变形脱落，失去分隔作用。

四、细节规范问题

1. ‌电梯井与管道井检查门违规设置‌：

• 使用普通木门或钢质门替代丙级防火门，耐火极限不足。

• 检查门未向外开启或未设置自动关闭装置，影响紧急情况下的使用。

2. ‌垃圾道设计不合理‌：

• 垃圾道内壁未采用光滑、耐腐蚀材料，残留垃圾易燃烧并引发火灾。

• 排气口未直接排向室外，或垃圾斗未设置自动关闭装置，导致烟气倒灌。

典型案例与后果

• ‌案例1‌：某高层住宅楼因电缆井未独立设置，且穿楼板处封堵不严，火灾时烟气通过电缆井迅速蔓延至全楼，造成多人伤亡。

• ‌案例2‌：某商场因窗槛墙高度不足且未设置防火玻璃保护，火灾时火焰直接烧穿上层幕墙，导致火势失控。

预防措施建议

1. ‌严格材料验收‌：核查材料合格证、检测报告，现场抽检防火性能，确保符合设计要求。

2. ‌加强过程管控‌：对关键工序（如封堵、连接）进行旁站监督，留存影像资料，确保施工质量。

3. ‌强化细节验收‌：重点检查变形缝、管道井、电梯井等隐蔽部位，确保封堵严密、功能完善。

4. ‌定期维护检查‌：对防火分区内的防火门、防火阀等设备进行定期检查，确保其处于正常工作状态。