化学淋洗法在去除土壤污染物方面有一定效果，不过其效果受污染物类型、土壤性质、淋洗剂选择等多种因素影响，具体如下：
效果较好的情况
针对特定重金属污染物
对于一些特定的重金属污染物，如铅、镉、锌等，化学淋洗法能取得较为显著的去除效果。例如，使用EDTA（乙二胺四乙酸）作为淋洗剂时，它可以与土壤中的重金属离子形成稳定的络合物，从而将重金属从土壤颗粒表面解吸下来，进入淋洗液中，达到去除重金属的目的。有研究表明，在合适的条件下，EDTA对土壤中铅的去除率可达60%
- 80%。
处理污染程度较轻的土壤
当土壤中污染物的含量相对较低时，化学淋洗法可以较为有效地降低污染物浓度，使土壤达到环境安全标准。对于轻度污染的土壤，经过一次或多次淋洗处理后，污染物的去除率可能较高，能够满足后续土地利用的要求。
适用于颗粒较细的土壤
细颗粒土壤（如黏土）通常具有较大的比表面积，对污染物的吸附能力较强。化学淋洗法可以通过破坏土壤颗粒与污染物之间的吸附作用，将污染物从土壤中洗脱出来。虽然黏土的渗透性较差，但通过选择合适的淋洗剂和淋洗方式，如采用多次淋洗或搅拌淋洗等方法，仍能取得较好的去除效果。
效果受限的情况
对有机污染物去除效果差异大
化学淋洗法对有机污染物的去除效果因污染物种类而异。对于一些水溶性较好的有机污染物，如苯、甲苯等，化学淋洗法可以将其从土壤中溶解出来，达到一定的去除效果。但对于一些难溶性或与土壤结合紧密的有机污染物，如多环芳烃、有机氯农药等，单纯的化学淋洗可能难以有效去除，需要结合其他处理方法，如氧化分解等。
受土壤性质影响明显
土壤的pH值、有机质含量、离子交换容量等性质会影响化学淋洗的效果。例如，在酸性土壤中，某些重金属离子的溶解度较大，化学淋洗法可能更容易将其去除；而在碱性土壤中，重金属离子可能形成沉淀，降低了淋洗效果。此外，土壤中有机质含量较高时，可能会与污染物结合，增加淋洗的难度。
可能产生二次污染
化学淋洗过程中使用的淋洗剂可能会残留在土壤中，对土壤环境造成二次污染。例如，一些强酸、强碱淋洗剂会改变土壤的pH值，影响土壤中微生物的活性和土壤肥力。同时，淋洗液中携带的污染物如果处理不当，在排放过程中也可能会对周围环境造成污染。
